Обслуживание ИТП, ЦТП

Индивидуальные (ИТП) и централизованные (ЦТП) тепловые пункты предназначены для обеспечения зданий отоплением и горячим водоснабжением. В отличие от котельных тепловые пункты не генерируют тепло, а работают с нагретым теплоносителем, поступающим из централизованной тепловой сети. Оборудование теплового пункта решает две основные задачи: приведение характеристик теплоносителя (температуры, давления) к необходимым для инженерных систем обслуживаемых зданий значениям, а так же распределение теплоносителя по системам. ИТП и ЦТП отличаются тем, что ИТП обслуживает одно здание, а ЦТП группу зданий. Значение надежной безаварийной работы теплового пункта трудно переоценить, от нее зависит комфорт проживания, труда, правильное протекание технологических процессов на производстве и т.д.

Тепловой пункт – комплекс высокотехнологичного оборудования нуждающегося в регулярном техническом обслуживании, проводимом квалифицированными специалистами прошедшими специальное обучение и имеющими допуск к эксплуатации энергетических установок. Все работы должны проводиться в соответствии с регламентом технического обслуживания ТП, в котором подробно расписан состав и порядок работ по обслуживанию инженерного оборудования ИТП и ЦТП.

Как часто проводят техническое обслуживание тепловых пунктов (ТП)?

В соответствии с регламентом техническое обслуживание тепловых пунктов бывает: ежедневным (ТО-1), еженедельным (ТО-2), ежемесячным (ТО-3) и ежегодным (СТО). Перечень работ для каждого ТО свой и определяется регламентом. В зависимости от типа инженерных систем здания (открытые, закрытые, независимые и т.д.) в тепловом пункте может быть установлено различное оборудование, соответственно приведенный регламент обслуживания является приблизительным.

Ежедневное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-1)

• осмотр с целью выявления неисправностей оборудования и узлов теплового пункта: устройств автоматики, узла учета, электронасосных агрегатов и их соединительных муфт, электрооборудования ТП
• контроль работы систем отопления и ГВС, осмотр оборудования данных систем. Проверка положения запорной арматуры
• проверка соответствия показаний контрольных приборов режимным картам, запись параметров работы в журнал ТП. В случае необходимости производиться настройка режимов работы
• проверка герметичности системы. Осмотр подвальных помещений на предмет затопления
• осмотр дверей и замков помещения теплового пункта

Еженедельное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-2)

• проверка приборов автоматического контроля с помощью измерительного оборудования. При необходимости производиться настройка. Проверка сигнальных лам приборов, замена по необходимости
• проверка работы автоматики, резервного питания, подшипников и запорно-регулирующей арматуры насосного оборудования. В случае выявление неисправностей производят их устранение. Очистка насосного оборудования от подтеков масла, пыли и других загрязнений
• проверка состояния измерительных приборов, а так же точности их показаний. Проверка уровня масла в гильзах термометров.
• контроль пожарной безопасности. Проверка заземлений и электрошкафов.
• проверка пломб на приборах учета
• устранение неисправностей, восстановление лакокрасочного покрытия узлов и оборудования ТП
• проверка ведения документации. Запись в журнале теплового пункта о проведении еженедельного технического обслуживания ИТП/ЦТП

Ежемесячное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-3)

• проверка насосного оборудования посредством имитации аварийных режимов работы. Проверка крепления насосов, подтяжка болтов. Проверка состояния электродвигателей
• проверка контакторов, магнитных пускателей. Проверка предохранителей и контактов, а так же состояния всех приборов автоматики. В случае необходимости производится настройка
• проверка герметичности всех трубопроводов, соединений, устранение протечек
• продувка манометров, проверка возвращения стрелок манометров в нулевое положение. (Продувку осуществляют непродолжительным открытием трехходовых кранов)
• контроль автоматики узлов отпуска тепла на отопление и ГВС, проверка в различных режимах. Проверка узла подпитки отопления
• восстановление вышедшей из строя теплоизоляции. Покраска узлов и конструкций по необходимости
• устранение всех неполадок обнаруженных в процессе эксплуатации
• снятие показаний расхода тепла с прибора учета для последующей передачи организации поставщику теплоснабжения
• запись в журнале о проведенном техническом обслуживании

Ежегодное обслуживание тепловых пунктов (СТО)

• осмотр и диагностика всего оборудования теплового пункта: автоматики, насосного оборудования, измерительных, тепломеханических и электротехнических приборов
• проверка открытой электропроводки, предохранителей, изоляции, заземления, отключающих автоматов. Проведения всего комплекса электроизмерительных работ с целью выявления и устранения неисправностей
• осмотр и замена теплоизоляции трубопроводов и водонагревателей
• смазка подшипников электродвигателей, насосов, зубчатых колес и подшипников регулирующих клапанов, гильз манометров.
• проверка герметичности всех трубопроводов и соединений. Протяжка болтовых соединений
• проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием, замена оборудования вышедшего из строя
• промывка грязевика, очистка либо замена сетчатых фильтров
• подкраска оборудования, металлоконструкций, трубопроводов. Восстановление маркировки узлов, приборов, агрегатов и трубопроводов
• устранение недостатков в работе ИТП/ЦТП выявленных в ходе отопительного сезона
• очистка поверхностей нагрева ГВС и отопительной системы, опрессовка давлением. Сдача испытаний представителю поставщика теплоснабжения с записью результатов в накопительную ведомость
• проверка наличия и полноты всей необходимой документации теплового пункта. Обновление и дополнение схем и инструкций, а так же правил техники безопасности
• сдача ТП прошедшего подготовку к отопительному сезону с оформлением ведомости о готовности оборудования к зимнему сезону

В зависимости от типа теплового пункта и установленного в нем оборудования перечень выполняемых при техническом обслуживании ИТП/ЦТП работ может незначительно отличаться от приведенного выше.

Обслуживание ИТП и ЦТП от ООО "Компания ТСМ-ИНЖИНИРИНГ"

ООО "Компания ТСМ-ИНЖИНИРИНГ" оказывает весь спектр услуг на рынке инженерных систем и коммуникаций промышленного класса. Обслуживание тепловых пунктов является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Задать вопрос специалисту можно по телефону +7 (495) 108-58-21 или написав Ваш вопрос на e-mail: info@tsm-company.ru указав в письме телефон для связи с Вами.